평수 계산기 — ㎡↔평 환산, 전용·공급면적과 평형

제곱미터(㎡)와 평을 서로 바꾸는 계산기입니다. 1평은 정확히 400/121㎡(약 3.305785㎡)이므로 ㎡에 0.3025를 곱하면 평이 됩니다. 전용면적 84㎡ 아파트는 84 × 0.3025 = 25.41평이고, 공급면적이 112㎡라면 공급 기준 33.88평이라 흔히 ‘34평형’이라고 부릅니다. 반대로 25평은 82.64㎡입니다. 제곱피트·헥타르·에이커도 함께 보여 줍니다.

1평은 정확히 몇 ㎡인가

평은 사방 여섯 자(한 간 × 한 간)인 정사각형의 넓이입니다. 한 자를 10/33m로 보면 한 간(여섯 자)은 20/11m, 즉 1.81818…m이고, 1평은 (20/11)² = 400/121㎡ = 3.30578512…㎡가 됩니다. 1976년 토지대장·임야대장의 면적 단위를 평에서 ㎡로 바꿀 때 지적법 시행규칙(내무부령 제208호) 부칙은 ‘평 × 400/121 = 평방미터’를 환산 기준으로 정했습니다. 거꾸로 1㎡는 121/400 = 0.3025평입니다.

㎡가 법정 단위, 평은 참고로만

계량에 관한 법률은 법정단위가 아닌 단위(비법정단위)를 계량이나 광고에 쓰지 못하게 하고, 어기면 200만 원 이하의 과태료를 매깁니다(제6조제2항, 제76조제2항). 그래서 분양 광고·중개 매물 표시·등기부에는 ㎡가 쓰입니다. 다만 일러두기로 표시하는 등 산업통상부령이 정한 요건을 갖추면 평 같은 비법정단위를 법정단위와 함께 적을 수 있습니다(제6조제3항, 시행규칙 제2조). 평은 지금도 대화에서 많이 쓰이니, 계약서나 공고문의 ㎡ 숫자를 이 계산기로 바꿔 보는 것이 가장 정확합니다.

전용·공급·계약면적, 무엇을 평으로 바꾸나

• 전용면적: 집 안에서 혼자 쓰는 면적입니다. 공동주택은 외벽의 내부선을 기준으로 재고, 복도·계단 같은 공용면적은 뺍니다(주택법 시행규칙 제2조). 등기사항증명서의 전유부분 면적, 매물의 ‘전용 84’가 이것입니다.
• 주거공용면적: 계단·복도·현관처럼 지상층에서 함께 쓰는 면적입니다.
• 공급면적: 전용면적 + 주거공용면적입니다. ‘34평형’처럼 부르는 평형은 대개 이 면적을 평으로 바꾼 값입니다.
• 그 밖의 공용면적과 계약면적: 지하층·관리사무소·노인정 같은 공용면적을 공급면적에 더하면 계약면적입니다(주택공급에 관한 규칙 제21조제5항).
• 발코니(서비스 면적): 외벽에 접한 길이 × 1.5m까지는 바닥면적에 넣지 않아 전용면적에도 들어가지 않습니다(건축법 시행령 제119조). 확장해서 넓어진 부분도 전용면적 숫자는 그대로입니다.

입주자모집공고는 세대별 면적을 주거전용면적으로 표시해야 하고 공용면적은 따로 적을 수 있습니다(주택공급에 관한 규칙 제21조제5항). 청약·세금 기준인 국민주택규모도 전용면적 85㎡ 이하(수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하)로 정해져 있습니다(주택법 제2조제6호). 85㎡는 25.71평입니다.

아파트 전용면적별 평수와 평형

예를 들어 59㎡는 전용 17.85평이고, 전용률 75%라면 공급면적 78.67㎡(23.80평)로 흔히 24평형이라 부르는 크기입니다. 같은 ‘84㎡’라도 전용률이 75%면 34평형, 80%면 32평형 정도로 불리므로, 평형만 보고 집 크기를 비교하면 틀리기 쉽습니다.

평 → ㎡ 빠른 환산표

자주 하는 실수

• 3.3으로 나누기: 84 ÷ 3.3 = 25.45평으로 정확한 값(25.41평)보다 0.18% 큽니다. 땅이 넓을수록 차이가 커져 10,000㎡는 3.3으로 나누면 3,030.30평이지만 정확히는 3,025.00평입니다.
• 전용과 공급을 섞어 비교: 분양 광고의 평형은 공급면적, 매물의 ‘전용 84’는 전용면적입니다. 집 크기는 전용면적끼리 비교하세요.
• 오피스텔·주상복합: 공용면적 비중이 아파트와 달라 같은 평형이라도 전용면적이 작을 수 있습니다. 반드시 전용면적을 확인하세요.
• 확장 발코니를 전용면적에 넣기: 발코니는 확장해도 전용면적에 들어가지 않습니다. 실제로 쓰는 공간은 더 넓지만 서류상 면적은 그대로입니다.

자주 묻는 질문

84㎡는 몇 평인가요?

전용면적 84㎡는 25.41평입니다. 공급면적 기준으로 부르는 평형은 전용률에 따라 달라져, 전용률이 75~80%라면 32~34평형쯤입니다. 공급면적을 알면 계산기의 ‘공급면적’ 칸에 넣어 바로 확인하세요.

1평이 3.3㎡가 아니라 3.3058㎡인 이유는요?

1평은 한 변이 여섯 자(약 1.818m)인 정사각형이라 400/121㎡ = 3.305785…㎡입니다. 3.3은 이를 줄여 쓴 근삿값이라, 정확한 환산에는 400/121(또는 ㎡ × 0.3025)을 쓰는 것이 맞습니다.

헥타르·에이커는 몇 평인가요?

1ha는 10,000㎡ = 3,025평이고, 1에이커는 4,046.8564224㎡ = 약 1,224.17평입니다. 해외 농지·부지 자료를 볼 때 계산기 결과의 에이커·헥타르 칸을 함께 보세요.

등기부등본에 적힌 면적은 전용면적인가요?

아파트 같은 집합건물 등기사항증명서의 ‘전유부분의 건물의 표시’에 적힌 면적이 전용면적입니다. 대지에 대한 권리는 ‘대지권의 표시’에 비율로 적히며, 이것을 ㎡로 바꾸는 방법은 대지지분 계산기에서 볼 수 있습니다.

함께 쓰면 좋은 계산기

• 평단가 계산기분양가·매매가를 평당 가격으로
• 대지지분 계산기등기부 대지권 비율을 ㎡·평으로
• 부동산 중개보수 계산기매매·전월세 복비 상한
• 길이 단위 변환기cm·인치·피트·자 환산

참고 자료

• 국가법령정보센터 지적법 시행규칙(내무부령 제208호, 1976.5.7) 부칙 ③ 면적환산의 기준
• 국립국어원 표준국어대사전: 평(坪)·간(間)·정보(町步)
• 국가법령정보센터 계량에 관한 법률 제6조(비법정단위의 사용금지 등)
• 국가법령정보센터 계량에 관한 법률 시행규칙 제2조(비법정단위의 표시 등)
• 국가법령정보센터 주택법 시행규칙 제2조(주거전용면적의 산정방법)
• 국가법령정보센터 주택공급에 관한 규칙 제21조(입주자모집 공고)
• 국가법령정보센터 주택법 제2조(정의, 국민주택규모)
• NIST Guide to the SI, Appendix B.9 (ft², acre, ha 환산 계수)