세금 계산기: 연말정산·종합소득세·부가세

분양권 프리미엄 계산기 — 양도세 70％·60％·세후 수익률

분양가와 프리미엄, 낸 계약금·중도금을 넣으면 분양권 양도세·지방소득세·중개보수를 뺀 세후 수익과 실투자금 대비 수익률을 계산합니다. 보유 1년 기준 세율과 전매제한도 정리했습니다.

주택 수와 월세 수입, 보증금으로 간주임대료와 2천만 원 이하 분리과세(14％) 세액, 등록임대 감면, 종합과세 때 세금을 단계별로 비교 계산합니다.

종전·신규 주택 취득일과 조정대상지역 여부를 넣으면 양도세 비과세, 취득세 중과 배제, 종부세 1주택 특례 처분기한과 남은 일수를 계산합니다. 2026년 10월 개정 반영.

공시가격과 보유 형태를 넣으면 2026년 종부세·농어촌특별세와 재산세를 더한 보유세를 계산합니다. 12억·9억 공제, 재산세 중복분, 고령자·장기보유 공제를 단계별로 보여 줍니다.

주택 공시가격을 넣으면 2026년 공정시장가액비율(1주택 43~45％, 다주택 60％)과 특례세율로 재산세·도시지역분·지방교육세 합계와 7월·9월 납부액을 계산합니다.

상속재산과 채무, 가족 구성을 넣으면 일괄공제 5억 원, 배우자 상속공제, 금융재산 상속공제를 적용한 상속세를 계산합니다. 2026년 10월 현행 세율과 공제 기준입니다.

받는 금액과 관계를 고르면 증여재산공제(배우자 6억·자녀 5천만 원), 혼인·출산 공제 1억 원, 10년 합산과 신고세액공제를 반영한 증여세를 계산합니다.

양도가액과 취득가액, 보유·거주기간을 넣으면 주택 양도소득세와 지방소득세를 계산합니다. 1세대 1주택 12억 원 비과세, 장기보유특별공제, 다주택 중과 재개까지 반영했습니다.

매매가격과 주택 수, 전용면적을 넣으면 취득세·지방교육세·농어촌특별세 합계를 계산합니다. 6억~9억 원 구간 세율, 조정대상지역 중과, 생애최초 감면까지 반영했습니다.