전월세 계산기: 인상 상한·전세보증보험·임대수익률

매매 vs 전세 계산기 — 거주 기간 총비용·손익분기 상승률

집값·전세금·대출 금리·거주 기간을 넣으면 매수와 전세의 총비용을 기회비용까지 비교하고, 집값이 연 몇 퍼센트 올라야 매수가 유리한지 손익분기 상승률을 계산합니다.

월 임대료와 대출 금리를 넣으면 RTI(임대업이자상환비율)를 계산하고, 주택 1.25~1.5배·비주택 1.5배 기준에 맞는 최소 임대료와 최대 대출액을 역산합니다.

주택 수와 월세 수입, 보증금으로 간주임대료와 2천만 원 이하 분리과세(14％) 세액, 등록임대 감면, 종합과세 때 세금을 단계별로 비교 계산합니다.

매입가·보증금·월세·대출·취득세·공실률·관리비를 넣으면 표면 수익률, 실질 수익률, 자기자본 수익률과 월 현금흐름을 단계별로 계산합니다.

주택가격·보증금·선순위채권을 넣으면 HUG·HF 보증한도 요건과 부채비율별 요율로 전세보증보험 가입 가능 여부와 보증료를 계산합니다. SGI는 견적 요율로 계산합니다.

전세대출 이자와 보증금 기회비용, 월세·관리비, 월세 세액공제까지 넣어 거주 기간 총 주거비를 비교하고 손익분기 월세와 전환율을 계산합니다.

보증금과 월세를 함께 올릴 때 법정 전환율 5.0％로 환산해 인상률이 5％ 상한을 넘는지 확인하고, 상한 안에서 가능한 최대 월세와 보증금을 계산합니다.