부동산 계산기: 취득세·종부세·평수·중개보수

내 자금으로 살 수 있는 집값 계산기 — 대출·취득세 역산

보유 현금과 연소득, 대출 조건을 넣으면 LTV·스트레스 DSR 대출 한도와 취득세·중개보수를 따져 살 수 있는 최대 집값을 역산합니다. 규제지역·수도권·지방을 비교해 보세요.

집값과 지역, 주택 수, 연소득을 넣으면 LTV·주택가격별 한도·스트레스 DSR 중 가장 작은 주담대 한도를 계산합니다. 10·15 대책 규제지역 LTV와 생애최초 기준을 반영했습니다.

매입가·보증금·월세·대출·취득세·공실률·관리비를 넣으면 표면 수익률, 실질 수익률, 자기자본 수익률과 월 현금흐름을 단계별로 계산합니다.

종전·신규 주택 취득일과 조정대상지역 여부를 넣으면 양도세 비과세, 취득세 중과 배제, 종부세 1주택 특례 처분기한과 남은 일수를 계산합니다. 2026년 10월 개정 반영.

매도가에서 대출 상환, 중도상환수수료, 전세보증금, 중개보수, 양도소득세를 차례로 빼 잔금일에 받는 돈과 세금 뒤 실수령액을 계산합니다.

매매가와 대출 금액을 넣으면 취득세, 중개보수, 국민주택채권, 인지세, 이사비까지 더한 총비용과 실제로 준비할 현금을 단계별로 계산합니다.

매매가와 공시가격을 넣으면 취득세, 국민주택채권 본인부담금, 인지세, 등기신청수수료를 더한 셀프 등기 비용을 계산합니다. 법무사 보수 상한도 참고로 보여 줍니다.

공시가격과 보유 형태를 넣으면 2026년 종부세·농어촌특별세와 재산세를 더한 보유세를 계산합니다. 12억·9억 공제, 재산세 중복분, 고령자·장기보유 공제를 단계별로 보여 줍니다.

주택 공시가격을 넣으면 2026년 공정시장가액비율(1주택 43~45％, 다주택 60％)과 특례세율로 재산세·도시지역분·지방교육세 합계와 7월·9월 납부액을 계산합니다.